Punomoć treba koristiti prvenstveno u korist poslodavca. Posao se mora obavljati u skladu s voljom punomoćnika, punomoćnik je vezan svojom voljom i uputom. Ako punomoćnik ne ispuni tu obvezu, a povrh toga, koristi punomoć na štetu punomoćnika i u svoju ili tuđu korist, ugovor o punomoćju će se zloupotrijebiti.
Ugovori o punomoći za izvršenje bilo koje vrste ili skupine pravnih radnji ili poslova nazivaju se općim ugovorima o punomoći. Za radove koji se ne mogu vidjeti uz opću punomoć potreban je poseban ugovor o mandatu. Podići tužbu, riješiti nagodbu, zaključiti arbitražni sporazum, odreći se, prihvatiti, osloboditi, prihvatiti ili odbiti predloženu prisegu, uzeti naručenu stvar, ukloniti založno pravo, preuzeti devize, darovati, a posebno ustupiti nekretninu ili staviti u obvezu kao što je hipoteka. To su posebne ovlasti i samo kada je navedeno u punomoći, radnje u vezi s tim može obavljati punomoćnik.
U biti, najvažnija posebna ovlast koja čini predmet našeg članka je punomoć punomoćnika ustupa nekretnine trećim osobama i kako pri tome treba postupati, a ako punomoćnik to ne čini. pridržavati se volje i upute odvjetnika pri korištenju ovog posebnog ovlasti, a ne vodi računa o svojim interesima, nužne su štete koje mogu nastati.To su posljedice koje se tiču odvjetnika ili odvjetnika i trećih osoba.
Odvjetnik je dužan pridržavati se uputa odvjetnika. Uputa je jednostrano izjašnjavanje volje odvjetnika u vezi s izvođenjem posla nakon sklapanja ugovora o odvjetništvu. Uputom se utvrđuju granice ugovora o odvjetništvu čija se narav i opseg ugovora ili posla koji će obavljati odvjetnik utvrđuje. Naveli smo da je punomoćnik dužan poštivati izričite upute odvjetnika. Međutim, odvjetnik mora štititi prava odvjetnika i obavljati svoju dužnost s lojalnošću i pažnjom. Kada je punomoćnik ovlašten prodati nekretninu, odvjetnik ne može prodati nekretninu ispod njene stvarne vrijednosti. Čak i ako mu punomoć daje "ovlast da prodaje po svaku cijenu i kome god želi", on zbog svoje dužnosti lojalnosti mora djelovati u korist svog klijenta i ne može se misliti da će prodati nepomično na način koji može naštetiti njegovom klijentu na njegov vlastiti račun.
"Davanje punomoći za prodaju nekretnine po bilo kojoj cijeni" ne znači da je prodaja ovlaštena ispod stvarne vrijednosti verzije. Ako punomoćnik, iako mu je u punomoći dao takvu ovlast, ustupi nekretninu ovoj zlonamjernoj trećoj osobi sklapanjem takvog ugovora s trećom osobom s kojom se nalazi iu suradnji s namjerom da ošteti opunomoćenika , tada transakcija ne obvezuje osobu koja daje punomoć i punomoćnika Davatelj može zahtijevati raskid ugovora bez zastare ili ovrhe, a shodno tome i otkazivanje vlasništva upisanog 3. osobe i upis na svoje ime, uz tužbu 'Poništenje-registracija akta zbog zlouporabe punomoći'.
U konkretnom slučaju, jedna od pretpostavki koja će otkriti lošu vjeru treće osobe je da treća osoba, koja je poslovala s punomoćnikom, zna da je odvjetnik zloupotrijebio svoju punomoć ili je u poziciji da zna kada pokazuje brigu koja se od njega očekuje. Primjerice, zlonamjernim se smatra treća osoba koja s odvjetnikom sklopi ugovor o kupnji vrlo vrijedne nekretnine po cijeni daleko ispod njezine vrijednosti, iako zna stvarnu vrijednost.
Naime, jedna od pretpostavki koja se često susreće u tužbama na ovu temu u praksi, a koja pokazuje zlonamjernost treće osobe je da je prodaja koju je punomoćnik izvršio trećoj osobi izvršena 1. ili 2. dana nakon datuma punomoći i tako dalje, a drugi je da je nekretnina plaćena.Može se tvrditi da je prodajna cijena plaćena ručno, a jasna bankovna potvrda da je ta cijena plaćena ne može Ako se predoči, treća osoba koja je ustupila nekretninu od odvjetnika je uglavnom njegov rođak ili bliski stari prijatelj, a ispada da su se poznavali mnogo ranije.
Svi ovi slučajevi pokazuju da punomoćnik i 3. osoba koja ustupa nekretninu u suradnji s interesom vlasničkog udjela s namjerom štete punomoćniku, te u ovom slučaju transakcija ne obvezuje punomoćnika. Iz tog razloga, odvjetnik može podnijeti tužbu i protiv odvjetnika i protiv zlonamjerne treće osobe za raskid ugovora, poništenje vlasničkog lista i upis na svoje ime, ili može podnijeti tužbu samo za naknadu štete. U podnesenoj tužbi može se postaviti postupni zahtjev. Ako se vlasnički list poništi i upiše, može se tražiti naknada stvarne vrijednosti nekretnine.
Zbog zlouporabe punomoći, predmeti upisa otkaza vlasničkog lista mogu se podnijeti u bilo kojem trenutku, jer nema zastare niti roka. No, najvažnija stvar koju treba uzeti u obzir je činjenica da je nekretnina više puta mijenjala vlasnika u ispravi do podnošenja tužbe, a dobronamjerne treće osobe brane se da su nekretninu stekle povjerenjem zemljišne knjige u dobroj vjeri i plaćanju realne prodajne cijene. U ovom slučaju sudski je zaštićen goodwill 3. osobe, iako se zahtjev za poništenje vlasničkog lista i njegov upis na ime punomoćnika odbija, ako je bivši vlasnik zatražio punomoćnika i 3. oštetio ga u suradnji s njim radi naknade štete, odlučeno je da se vrijednost nekretnine naknadi od punomoćnika.
Ako se u postupku postupanja poništenog vlasničkog lista iz razloga zlouporabe punomoći otkrije da je punomoćnik zloupotrijebio punomoć, a za tu situaciju treća osoba zna, sud odlučuje poništiti upis vlasničkog lista na ime zlonamjerne treće osobe i upisati ga na ime bivšeg punomoćnika makije.
Odvjetnik Ebru Sahin
